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干涸的青岛:房价已开始掉头下行经济数据惊心动魄


发布者: 来源:本站 更新日期:2018-11-20 12:32:24 人气:0

 

  青岛,算是山东大地唯一的经济明珠了。2017年青岛GDP达到11037亿,在省内算是遥遥领先,比省内第二名烟台的7339亿高出50%,比第三名省会济南的7202亿高出足足53%。作为计划单列市,青岛的经济地位,在山东省内算是无可撼动了。如果青岛经济居然都出了问题,相信整个大山东,都好不到哪里去。好吧,接下来,做好心理准备,你们将会看到一系列惊心动魄的数据了。

  首先,我必须说明的是:在2016年房价依然保持平稳的青岛,在2017年迎来的房价的一波暴涨,全市均价涨幅达到25%,这意味着在中心城区的个盘而言,已经是普遍翻番的状态。这还没完,从2017年底到今年4月份,青岛房价继续拉升,全市均价涨幅超过15%,这意味着中心城区个盘的房价起码又涨了5成。在短短一年半内,青岛中心区的房价就从1万出头,直奔两万五而去。在华北最重要的经济带“环京地区”房价直接腰斩的时刻,青岛,成为了整个华北地区房价的领头羊,风头一时无两。

  然而,最大的问题在于:房价泡沫,乃是当之无愧的实业杀手。连深圳的高科技企业都无法承受高房价的冲击,纷纷往东莞乃至河源搬迁。就青岛这样的城市,还是以基础制造业为主的城市,又如何能够承受得了房价泡沫的冲击呢?

  2016年,青岛规模以上工业总产值18280亿,较2015年的17350亿,绝对值增幅5.4%,这好歹还算有增长;2017年青岛规模以上工业总产值17717亿,与2016年相比,绝对值增幅为-3.1%。注意,这已经是负值。但这并不是故事的结束,而只是故事的开始。今年1-4月份,青岛规模以上工业总产值3904亿,而2017年同期为5341亿,3904÷5341-1=-26.9%,看清楚这个数字前面的负号没有?这种萎缩幅度已经相当的触目惊心了,这意味着青岛的制造企业正在发生大面积的萎缩乃至关门停业。当然,就这,在对“规模以上工业企业”的统计定义近8年没有变化的情况下,青岛官方还算出了一个今年1-4月份12.4%的正增幅,这是中国特色的除法,博大精深,我还没有掌握。请各位读者原谅。

  在实业投资方面,2016年青岛工业投资3513亿,2017年为3080亿,增幅为-12.3%,这还不算什么。今年以来青岛不再公布投资的绝对值数据,只给出同比去年同期的增幅数据,目前发布到了1-4月份。这个数据是多少呢?-46.6%!我再次提请各位看清楚这两个数字前面的负号。这个腰斩了的实业投资数据,是可以与前面的工业产值数据相互印证的, 足以证明,青岛的实业已经处于剧烈的萧条之中了!

  在进出口贸易方面,数据也不好看。我直接复制青岛统计局的官方原线%。其中,出口1186.2亿元,下降1.9%;进口822.8亿元,下降5.9%。我市增速低于全国的幅度由年初的16.1个百分点收窄到5月份的12.4个百分点,与全省的差距由年初的6.1个百分点收窄到5月份的5.5个百分点。”

  青岛的产业主要是家用电器、基础化工和啤酒,这些基础行业近年来饱受原材料价格暴涨的冲击,本来就生存艰难,而2017年青岛突然兴起的房价泡沫,无疑是压倒这些行业的最后一根稻草。资金都向地产行业涌去,而实业的经营土壤,却日益干涸。在这种宏观萧条的背景下,青岛房地产市场终于迎来了转折:从5月份开始,青岛的房价开始掉头下行!

  在这里我必须要强调的是:青岛的限购政策,在东部城市中算是最轻的,外地户籍只有12个月社保的要求,轻易就能规避。今年4月份青岛加强调控,增加一条购房之后5年限售的规定。如果青岛的购房客线年限售也是可以无视的。然而青岛楼市还是因此剧烈萎缩了。一手房市场受各种限签政策影响,就不说了,这里着重说一下二手房市场。2017年青岛二手房市场月均成交5830套,今年1-4月月均成交提升到6885套,火爆得不得了,充分显示了各路炒家的疯狂势头。然而5月份青岛二手房成交量下降到5229套,价格上还能勉强持平。到6月份,二手房成交量剧烈下降到3812套,成交价则普遍下降了5%。这已经是撑不住泡沫了。

  在这里,我就预祝青岛的各路炒家,能够继续岁月静好现世安稳,不要在楼价泡沫破灭之际,同时迎来失业的打击吧。呵呵哒。


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